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装配式建筑发展受阻 不仅因为成本贵
时间:2016-02-02   浏览:690次
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  日前我国首个预制集成模块建筑(即装配式建筑)的示范项目已经建成,有人认为,这是对我国工业化建筑市场拓展的有益尝试。但其实对于更多人来说,它很陌生。 
 
  预制集成建筑究竟是什么?未来的发展趋势究竟如何?业内专家表示,预制集成模块建筑将是时代的发展趋势,但目前仍存在重重困难。比如对于成都万科而言,预制装配式建筑未能大范围应用,可能主要是受制于现阶段产业链还不够成熟,建造成本相对较高。
 
  李必静:短期内的发展或将受阻 
  同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司成都分公司主创建筑师 李必静
 
  简单来说,采用工厂加工、现场组装的方式建造的房子,就是预制集成模块建筑。如果能在市场上普及,它将会对房地产行业造成一定的影响。
 
  对于开发商来说,房地产产品生产方式发生转变,间接地会影响到它的生产、管理、销售模式等多个环节,在销售环节就有可能会像定制家具一样,根据客户的个人喜好和需求来下订单。而对购房者来说,则是为他们提供了更广泛的选择性,不用受产品户型的局限,有利于实现购房者对于个性化的追求。
 
  从目前来看,该模式最大的阻碍是它前期的建造成本要比传统的贵,其次是设计,对于设计这是一个颠覆式的改变,想要所有的从业人员适应这种新的生产模式,是需要一个较长的适应时间,所以目前该模式主要还是处于实验性阶段。
 
  李凌:建筑寿命存在质疑 
  国家一级注册建筑师、四川省建筑设计研究院设计一院副总建筑师 李凌
 
  目前在国内,这种模式其实还在探索期,有些大型房企已经在尝试这种模式。从功能上来说,它的精准度要比手工现制的高,在建筑中可以更大程度上集成一些高科技材料,同时也更加绿色环保。
 
  这是一个时代发展的趋势,目前发展受阻主要有两方面原因,一是整个人工水平方面需要提高,二是客户接受程度的问题。毕竟它是一个实验性的产品,在它的寿命方面可能还会存在一些质疑,建筑寿命还有待市场的检验。
 
  谢宗健:工业化生产更适用于刚需产品 
  筑博设计集团(成都)股份有限公司成都分公司总经理 谢宗健
 
  短期内的影响不会太大。毕竟做这个东西跟工业化的程度有很大关系,且搭建预制集成模块也需要对人员进行技术培训。
 
  而从现在的市场需求来看,这种工业化的生产可能更适合刚需的标准化产品,对于个性需求较强的改善型住宅来讲,可能基本不会用到工业化的生产,因为它不可能有太多的复制性。
 
  万科:受限产业链发展 未能大范围应用
 
  成都万科房地产有限公司相关负责人表示,公司在工业化预制装配式建筑方面也进行了尝试,例如在万科五龙山公园项目中,其中有3栋11层的精装小高层,其采用的是内浇外挂工业化建筑体系。
 
  对于成都万科而言,预制装配式建筑未能大范围应用,可能主要是受制于现阶段产业链还不够成熟,建造成本相对较高。
 
  首先,在现有的环境下,预制装配式建筑的成本是要高于传统建筑的。其次是现场安装方面,工业化建筑需要对工地的预制构件安装工作人员进行相关的培训,然后通过用实验楼实操演练等方式来培养他们现场安装预制构件的能力。此外,对于成都本地的设计院来说,他们也需要一个对预制装配式建筑的设计进行研究摸索的过程。并且,现阶段对于开发商而言,尝试采用预制装配式建筑的开发其实是压缩了其利润空间的。
 
  因此,综合来看,目前想要大范围的推行预制装配式建筑,还需要政府方面通过相应的政策与激励,来加快培育相关产业链的形成。 
 
 
  文章来源: 凤凰房产成都站
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